輕鋼別墅防騙攻略之“建筑面積”套路

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                        眾所周知,

                        輕鋼別墅價格是(單價)X(總面積)計算而得。

                        那么低單價便有了可操作空間了——增加面積。

                        請問你家的露臺被算面積了嗎?

                        請問你家的陽臺被算全面積了嗎?

                        請問你家的屋頂檐口被算面積了嗎?

                        下面貴州輕鋼別墅廠家來為您整理了一套國家規定的面積計算規則,

                        清晰了解:

                        哪些需要計算全部面積?

                        哪些需要計算一半面積?

                        哪些不計入面積?

                      建筑面積計算規范

                        不計算面積

                        1.形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高小于1.2m

                        2.場館看臺下的建筑空間,結構凈高小于1.2m

                        3.圍護結構不垂直于水平面的樓層,結構凈高1.20m以下

                        4.與建筑物內不相連通的建筑部件

                        5.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道

                        6.舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺

                        7.露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件

                        8.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺

                        9.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件,挑出寬度2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷

                        10.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗

                        11.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯

                        12.無圍護結構的觀光電梯

                        13.建筑物以外的地下人防通道,獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物

                      輕鋼別墅建筑面積計算

                        計一半面積

                        1.建筑物的結構層高2.20m以下

                        2.局部樓層,結構層高2.20m以下

                        3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層,結構層高2.20m以下

                        4.門廳、大廳內的走廊,結構層高2.20m以下

                        5.地下室、半地下室,結構層高2.20m以下

                        6.門斗有圍護結構,結構層高2.20m以下

                        7.建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構層高2.20m以下

                        8.建筑物內設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層,結構層高2.20m以下

                        9.有圍護結構的舞臺燈光控制室,結構層高2.20m以下

                        10.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,結構層高2.20m以下

                        11.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高

                        及以上的凸(飄)窗

                        12.門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度2.10m及以上

                        13.圍護結構不垂直于水平面的樓層,結構凈高1.20m及以上至2.10m以下

                        14.有頂蓋的采光井應按一層計算面積,結構凈高2.10m以下的

                        15.形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高1.2~2.1m

                        16.場館看臺下的建筑空間,結構凈高1.2~2.1m

                        17.有頂蓋無圍護結構的場館看臺

                        18.出入口外墻外側坡道有頂蓋部分

                        19.建筑物間的架空走廊,無圍護結構、有圍護設施的

                        20.有圍護設施的室外走廊(挑廊)、有圍護設施(或柱)的檐廊

                        21.室外樓梯

                        22.在主體結構外的陽臺

                        23.有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站

                      輕鋼別墅建筑面積計算方法

                        計算全面積

                        1.建筑物的結構層高在2.20m及以上

                        2.局部樓層(有圍護按圍護,無圍護按底板),結構層高2.20m及以上

                        3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層,結構層高2.20m及以上

                        4.門廳、大廳內的走廊,結構層高2.20m及以上

                        5.地下室、半地下室,結構層高2.20m及以上

                        6.門斗有圍護結構,結構層高2.20m及以上

                        7.建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間,結構層高2.20m及以上

                        8.建筑物內設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層,結構層高2.20m及以上

                        9.形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高大于2.1m

                        10.場館看臺下的建筑空間,結構凈高大于2.1m

                        11.圍護結構不垂直于水平面的樓層,結構凈高2.10m及以上

                        12.有頂蓋的采光井應按一層計算面積,且結構凈高2.10m及以上

                        13.有圍護結構的舞臺燈光控制室,結構層高2.20m及以上

                        14.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,結構層高2.20m及以上的

                        15.在主體結構內的陽臺

                        16.建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護設施

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